Investir dans l’immobilier neuf ou ancien, lequel choisir ?

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Investir dans l'immobilier neuf ou ancien, lequel choisir

Pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier, le choix entre le neuf et l’ancien n’est pas toujours évident au départ. Chacun d’entre eux a ses avantages et ses inconvénients ! Mais quel serait le meilleur choix entre un logement neuf et un logement ancien ? Dans cet article, vous trouverez les avantages et les inconvénients de chacun et vous apprendrez pourquoi le bien neuf est le choix le plus rentable.

L’immobilier neuf : un investissement intéressant et rentable

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages, tant fiscaux que financiers.

Les avantages fiscaux

Sur le plan fiscal, l’immobilier neuf présente un avantage considérable, avec de nombreuses possibilités d’optimiser significativement votre investissement. Les deux lois les plus connues sont les lois Pinel et Censi-Bouvard, cette dernière s’appliquant aux investissements locatifs ayant le statut LMNP. En effet, l’avantage est que ces deux lois ont une durée limitée et il est probable de les enchaîner pour bénéficier d’avantages fiscaux sur le long terme. Mais comment revendre un bien immobilier ayant le statut LMNP ? Il est préférable de consulter un professionnel de l’immobilier pour s’assurer d’un investissement rentable et surtout d’une stabilité financière sur le long terme. La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 21% du prix d’achat pour les investissements locatifs de 6 à 12 ans. Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, permet au propriétaire d’un bien locatif LMNP de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% (prix d’achat), en plus d’une réduction des frais et d’un remboursement de la TVA sur le coût d’achat investi. Ainsi, si vous investissez dans un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.

Avantages financiers

En général, le prix d’un logement neuf est plus élevé que celui d’un logement ancien. Toutefois, cette différence de coût est compensée par certains éléments liés à l’investissement. Par exemple, les frais de notaire dans un appartement neuf sont moins onéreux avec un taux de 2 à 3 % du prix d’achat contre 8 % dans l’ancien. De plus, vous n’avez pas à prévoir de travaux, puisqu’il s’agit de toute façon d’un bien neuf (contrairement à l’ancien où vous pouvez également prévoir un prix de rénovation qui affecte la rentabilité du projet). De nombreuses garanties vous assurent de ne pas avoir à supporter de frais supplémentaires pendant 10 ans.

L’immobilier ancien : un investissement plus cher ou moins cher que le neuf ?

Si l’on considère uniquement le prix d’achat, les biens anciens sont moins chers que les biens neufs.

Cependant, si l’on tient compte de la fiscalité disponible pour investir dans le neuf, des avantages financiers du neuf (aides aux primo-accédants, frais de notaire moins chers, etc.) et de l’absence d’investissements complémentaires (travaux en copropriété, travaux de rénovation, parts de copropriété plus chères, etc.), on constate que dans la plupart des cas, le neuf coûte moins cher que l’ancien car il offre un meilleur rapport entre prix et qualité de service. Dans le cadre d’un investissement locatif, l’ancien présente certes des avantages à court terme (possibilité d’investir dans un bien déjà loué par un tiers, taux d’occupation prédéterminé, etc.), mais il est beaucoup moins intéressant à long terme. En d’autres termes, les revenus locatifs sont imposables et les lois fiscales sont limitées et moins avantageuses. Par conséquent, les propriétés héritées deviennent contre-productives.

En général, les nouvelles propriétés sont une meilleure alternative pour l’investissement immobilier. Elles sont donc la solution idéale lorsque :

  • Vous envisagez de faire un investissement rentable et bénéfique à long terme ;
  • Vous voulez profiter de meilleures incitations financières et fiscales pour optimiser votre investissement et réduire son coût.

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