L‘achat d’un plan est une option qui vous permet de profiter d’un espace qui correspond vraiment à vos besoins. Et vous pouvez être sûr d’obtenir une propriété qui répond aux dernières normes énergétiques. Cela peut prendre des mois voire des années entre la réservation et la remise des clés, mais acheter un nouvel appartement est plutôt rassurant.
1/ Définir son budget
Établir un budget lors de l‘achat d’une nouvelle propriété est plus facile que lors de l’achat d’une propriété plus ancienne. En fait, vous n’avez pas à vous soucier de la rénovation après l’achat, de l’isolation ou d’autres travaux de finition majeurs.
Pour acheter un appartement neuf, vous devez définir un budget basé sur le prix d’achat (hors TVA), les frais d’acquisition (généralement 2-3%) constitués des frais d’enregistrement et de notaire, et les frais bancaires associés. transaction.
D’autres frais peuvent s’ajouter si vous choisissez de personnaliser votre hébergement. La plupart des développeurs proposent de choisir le design d’intérieur à votre goût parmi une variété de revêtements et d’aménagements de cuisine, mais si vous avez des demandes spéciales, vous serez facturé.
Pour aider à investir dans le logement neuf, les Etats mettent en place différents dispositifs tels que les prêts à taux zéro (PTZ) et les dispositifs Pinel pour les logements locatifs. Selon les ressources et l’emplacement du programme, nous pourrons peut-être financer une partie du projet.
Avec ces facteurs à l’esprit, nous sommes en concurrence avec différentes banques pour vous obtenir les meilleures conditions pour votre prêt immobilier.
2/ Trouver un logement neuf à acheter
Les listes de maisons neuves à vendre ne contiennent pas le même type d’informations que les maisons existantes. La planification peut être plus difficile lorsque tout ce que vous avez est un bref plan d’étage et des photos promotionnelles de votre futur bâtiment.
Chez Bien ici, en plus de la publicité traditionnelle, vous pouvez également trouver des programmes immobiliers neufs modélisés en 3D sur des cartes interactives.
Cela permet non seulement de visualiser les futurs immeubles sous tous les angles, mais aussi de les situer dans les futurs quartiers pour mieux planifier les acquisitions. Vous pouvez également accéder à une visite virtuelle à 360 degrés pour découvrir plus de propriétés.
3/ Signer le contrat de réservation
Un Contrat de Réservation est un accord de prévente ou un accord provisoire conclu avec l’Organisateur. Ce document reprend les caractéristiques du bien, le prix de vente fixé, ainsi que la date prévue de signature du contrat définitif et de remise du logement achevé.
Les organisateurs exigent généralement un dépôt de garantie n’excédant pas 5% du prix d’achat convenu.
4/ Signer l’acte de vente devant le notaire
Dans un délai de 3 à 6 mois après la signature du contrat de réservation, le promoteur se présentera devant notaire pour signer l‘acte de vente définitif ou contrat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Le contrat détaille l’hébergement, l’hypothèque, la garantie d’achèvement de la construction et l’échéancier de paiement.
En effet, lors de l’achat d’un logement neuf, les paiements se font au rythme de la construction. Cela signifie terminer les fondations, travailler sur la charpente, installer les toits et les fenêtres, etc. Le paiement final sera effectué lors de la remise de l’immeuble, les clés vous seront donc remises.
5/ Réceptionner le logement
Pour des raisons de sécurité, il n’est pas possible de visiter le site pendant que la propriété est en construction. Cependant, les constructeurs proposent souvent des visites intermédiaires, généralement lorsque les murs intérieurs de la maison sont terminés.
Lors de votre visite, vous devez vous assurer que votre logement est conforme aux dispositions de votre contrat d’achat et de votre plan. Si vous avez des problèmes avec la conception ou la finition, vous pouvez faire une réservation.
Après cela, l’organisateur est tenu d’effectuer les travaux nécessaires. Vous avez le droit d’effectuer des inspections avec l’aide d’experts tels que des architectes et des inspecteurs techniques.
Cette étape est importante pour que vous puissiez emménager dans votre nouveau logement en toute sérénité.
Une garantie complète (1 an après la livraison), une garantie de 2 ans (2 ans après la livraison) et une garantie de 10 ans protègent contre les vices cachés si des défauts de fabrication sont découverts après la remise des clés. Garantie 1 an y compris l’étui (10 ans après livraison).
